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“满五唯一”的二手房到底可以帮你省下多少的税费?

发布时间:2018年10月09日 18:22 来源: 浏览次数:1005

都说买二手房要买“满五唯一”性质的,那到底什么是“满五唯一”,对二手房购买者又有什么好处呢?

 

二手房“满五唯一”的概念

满五唯一包括两个概念,分别是“满五”和“唯一”。

“满五”是指不动产权证书上面的登记日期或房产证上面的购买日期满五年。

“唯一”则是指业主以家庭为单位,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭,在该单个限购城市内登记在不动产登记中心的只有这一套房子。

 

买“满五唯一”的二手房可以免征多少税费?

在买二手房时,如果购买的房子是满五唯一的,就可以免征增值税和个税,可以为购房者节省一大笔资金。

 

买二手房主要交哪些税?

一般二手房住宅主要需要缴纳的税费有三种:契税、增值税以及个人所得税。根据家庭名下房屋套数、房屋面积、产权取得时间的不同,需要缴纳的税费也不太相同。

 

 

满五唯一的房子可以免征多少税费?

从上面的内容可以看出,如果购买的二手房是满五唯一的,就可以免征增值税和个税,可以为购房者节省一大笔资金。那么具体可以节省多少呢?让我们来看看下面这个例子。

以一套福田区80平方米的普通住宅为例,该房为卖方家庭唯一住房,买方购置首套房产,过户评估价400万元(福田区非普通住宅线470万元),原值200万元。

房子未满两年,需缴纳契税加个税加增值税及附加共28.9万元

房子满两年以上不唯一,需缴纳契税加个税共8万元

房子满五唯一,需缴纳契税4万元

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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