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如何选购高性价比二手房?这里有妙招!

发布时间:2018年08月30日 16:30 来源:网络来源 浏览次数:529

二手房相对于新房来说,有着价格优惠、配套设施完善、装修齐全等优点。有些二手房位于黄金地段,办公居住皆方便省心,让人好不羡慕;但是好的二手房还是需要大家去学会如何挑选。

 

观察交通情况

挑选二手房,大部分的购房者都会看交通,建议大家在看交通是否便利的时候将目光放长远,通过综合考察后再出手。

比如说,“交通便利”并不定就是说房子要在城市的中心,一些交通发达的城市边缘区的楼盘也可选择,那里有多条公交线路能同时满足市内各个区域的往来。

而如果是城市上班族的话,大部分都是“打卡一族”,选择公交线路多、交通网络发达的区域买房,这样也会降低交通成本,节约上班时间。一些距离市区较远的楼盘虽然价格上也许会较便宜,但无形中也会增加交通成本和时间成本。而如果是自驾车一族,在买房之前就应详细了解道路交通状况。

 

换个角度看地段

其实并不是只有繁华地段的二手房才拥有成熟的社区配套,有些小区从地段上来说不具有明显的优势,但周边围绕着餐馆、菜市场、洗衣店、美发厅、幼儿园、小学等,生活设施也非常完善。如果是对交通要求没那么高的话,配套成熟的二手房即使不处于繁华地带也是可以的。

 

看整体楼体情况

看房的时候应该先查看下房屋所在楼房的情况,看看楼体外观有没有明显的陈旧和破损的痕迹,确定房屋入住后不会有危险。再者,需要查看电梯,电梯的质量尤其重要,是否有损坏,运行是否有故障,维修是否有保障,这些都需要仔细确认。

还有就是楼梯,一旦出现意外,楼梯是少有的逃生通道,必须要保持通畅,因此需要确认楼道有没有被堵塞。

 

查看房屋结构

仔细查看房屋格局,餐厅、厨房、卫生间和卧室的划分是否合理,房屋的面积是否是房东描述的大小,看看房间是否有被改造过的痕迹,比如曾将房间打造成隔断间。***是看空房子,因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。

 

核心看厨卫

厨卫一般是二手房中最容易出毛病地方,所以看房的时候一定要核心查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象;排水管道是否都畅通;水龙头是否有生锈的情况;抽油烟机是否好用;电器所用的插座是否有漏电的现象;卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。

 

注意装修细节

二手房一般都是带有装修的,所以需要检查一番,不仅仅是查看新旧程度,还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好,墙面是否有明显裂缝或者水渍,房屋墙缝及边角装修是否细致,装修材料的质量是否有保障等问题,也需要仔细检查一番,这样才能后顾无忧。

 

物业管理

居住费用、水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、运行速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心。

 

选购应目光长远

对于选二手房的年轻置业者们来说,这很可能只是暂时过渡而非长久的居所。随着经济条件的好转、工作地点的变动等,现在看中的房子很有可能会转手出售或是出租,所以在购房时还要兼顾考察它的投资潜力。因此,在买房时可以尽量选购一居或二居的小户型二手房,利于日后出租,获取回报收益。

作者: |责任编辑:罗云

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