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深圳买房哪里好?

发布时间:2018年08月30日 14:50 来源: 浏览次数:1220

 

1、奇葩的深圳:说不上哪里是城市中心

投资看规划:深圳的多中心城市结构

   深圳城市规划发展过程是耐人寻味的,从最初的30平方千米的版图,到稍后的110平方千米,到220 平方千米,到最终确定全境1953平方千米为城市规划区,记载了一个大国崛起过程中,其重要的试验区的探索实践痕迹。

  深圳城市规划和建设的过程,一直沿着一个不变的城市结构,即组团式的带状城市,组团式的灵活性和多中心制,带状的延展弹性,体现了邓小平先生“摸石头过河”的思想,深圳城市一方面走一步看一步,一方面通组团式结构而保持了城市本身力量发展、生长的自由空间。

   从地价和房价的空间梯度特征来看,北京市以天安门为中心的单中心城市空间结构非常明显,二环三环四环五环,都有价值梯度。上海有内环和外环之分。广州基本上也是以天河越秀为中心,越往外地价梯度下降。不仅是在一线城市中,放眼全国城市深圳也是一朵奇葩。

深圳哪里是中心?福田是行政中心,南山是科技中心,罗湖是商贸中心。近年来,龙华更自称是宇宙中心。这还不包括后来居上的前海。所以你会发现深圳有一个奇特的现象,深圳没有洼地,哪里都很贵。你认为沙井很偏,现在也是大空港了,房价直奔5万,你以为坂田很偏,人家有华为,坂雪岗科技城呼之欲出。这是中国大多数城市不能理解的地方,离中心区那么远还可以卖那么贵。

 

2、深圳西移or东进?“泛中心化”才是真

早些年,关于深圳“西移”的话题比现在火得多,当时无论媒体还是民间,都从城市发展中找到了西移趋势的证据。但在“东进战略”出来后,“东进”概念让两者保持着动态平衡。

 “西移东进”是明日黄花?其实不然,城市大体的发展趋势和政策的导向意图,都会深刻地影响着深圳的城区拓展,也会影响着深圳的房价格局。

所以诸如“西移东进”等各种概念,起来得快,也消散得快。回溯深圳的城建发展,由最初的罗湖区人民南路、国贸一片开始,扩展到蔡屋围东门,而后到福田中心区,延伸到南山后海、前海及深圳湾总部等区域。期间,又有宝中、龙华、龙中等片区中心甚嚣尘上。

这其实,不过是进一步证明,深圳的城市中心不是西移也不是东进,而是“泛中心化”。

 

3、泛中心背景下,哪里是深圳投资的热点?

全市17个重点区域是政府重点打造的区域,也是资金和投资的热点。目前来看,深圳政府的执行力和产业能力是很强的,基本上是做一个成一个。

福田2个:

福田保税区

梅林-彩田片区

罗湖1个:

笋岗-清水河片区

南山3个:

深圳湾超级总部基地

留仙洞总部基地

高新区北区

盐田1个:

(暂命名)盐田河临港产业带

宝安2个:

宝安中心区

空港新城

龙岗4个:

平湖金融与现代服务业基地

大运新城

坂雪岗科技城

国际低碳城

龙华1个:

深圳北站商务中心区

坪山1个:

坪山中心区

光明1个:

光明凤凰城

大鹏1个:

深圳国际生物谷坝光核心启动区

全市十个区(新区)内都有了重点区域

新的区域经济增长极“遍地开花”

4、深圳哪里房子涨的快?买城市哪里的股票?

今天的房产市场值就跟十年前或者二十年前的股票市场有很类似的地方。就看你能不能深入去理解他。

把深圳各区列出来,我们会更清晰知道我们的选择。

福田,白马蓝筹股:

金融+科技+教育+环境+政治+高铁板块。新增香蜜湖金融+梅林彩田+河套深港合作概念。


南山,白马蓝筹股:

科技(腾讯、大族等)+院校+环境股。新增深圳湾、后海、西丽总部基地概念(百度阿里进驻)+超强前海概念(国家级、深港合作、人民币国际化、自贸、金融)+西丽高铁枢纽概念。

罗湖,老牌蓝筹股:

消费+黄金珠宝板块。新增红岭金融街+清水河旧改+大梧桐科技概念。

 

由于这三支蓝筹交通紧密,可以看做是关联股。

宝安,创业板蓝筹,制造业+南山辐射,新增前海辐射+大空港概念。

龙华,创业板,高铁+福田辐射板块,新增高铁商务区+房地产开发概念。

龙岗,创业板,科技股(华为),东进+院校概念。

坪山,创业板,东进+院校+科技概念。

光明,创业板,科技产业板块,新区开发概念。

凤岗,创业板,龙岗辐射板块,新增京东概念。

松山湖,创业板,科技(华为)概念。


长安,创业板,手机+五金板块,新增滨海湾新区概念。

 

将房市与股市逻辑匹配,只是希望购房者能从这点有所启发。相信购房者自己分析后可以知道自己选择的产品是什么情况。以上观点仅供参考分析。

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