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深圳二手房交易实施“三价合一”政策规范购房融资

发布时间:2018年08月30日 14:21 来源:网络来源 浏览次数:934

政策文献

《关于建立信息互通查询机制,规范购房融资的通知》

政策来源

人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委,2018年3月28日

政策指向

规定商业银行办理房屋贷款业务,要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

政策工具

- 建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。

- 商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

- 不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对,对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请,系统将自动拦截并予以退文,并将相关违规情况报监管部门核查。

社会反响

- 上海易居地产研究院杨红旭,深圳出台“三合一”新政,作为炒房之都,深圳楼市中的“高评高贷”流毒甚深,此举将明显抑制高杠杆投资客。

 

同信评析

本政策意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。“三价合一”将有利于减少 “阴阳合同”和通过提高银行评估价变相降低首付比例等行为,提高投资投机购房者的资金杠杆,防止资金违规流向房地产,防止交易双方通过报低价来避税,有助于抑制二手房价格过快上涨。

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